Застройщик Rhom Bho Property PLC на Пхукете: объекты, цены, отзывы

О компании

Юридически ром бхо проперти существует с 1989 года, но профиль компании был изменен на девелопмент только в 2012 году. Именно тогда на Пхукете начали появляться первые проекты под брендом The Title. В 2017–2018 годах компания вышла на фондовую биржу Таиланда (SET), что кардинально отличает ее от десятков частных застройщиков-однодневок.

Ключевой факт для инвестора: Rhom Bho Property не является полностью независимым игроком. Контролирующий пакет акций (67,94%) принадлежит одному из крупнейших девелоперов Бангкока — AssetWise Public Company Limited (через дочернюю структуру 39 Estate). Когда вы покупаете их жк, за сделкой фактически стоит капитал бангкокского гиганта. Это повышает общую надежность сделки и объясняет агрессивную экспансию застройщика на Пхукете: только в 2024 году они запустили новые объекты совокупной стоимостью 20 миллиардов бат.

Все проекты застройщика

Вам будут предлагать разные rhom bho property plc объекты, и здесь важно понимать гео-иерархию застройщика. Самые премиальные комплексы строятся на Сурине, уверенный бизнес-класс — на Камале и Най Янге, а самые доступные лоты — на Раваи и в отдаленной части Банг Тао.

Название ЖК	Район	Статус	Год сдачи	Ссылка
The Title Sierra	Банг Тао	Строится	2028	Карточка ЖК The Title Sierra
Coralina Kamala	Камала	Строится	2027	Карточка ЖК Coralina Kamala
The Title Balcony	Най Янг	Строится	2027	Карточка ЖК The Title Balcony
The Title Biancana	Сурин	Строится	2028	Карточка ЖК The Title Biancana
The Title Villa Kirara	Cherngtalay	Строится	2026	Карточка ЖК Villa Kirara
The Title Vivi	Банг Тао	Строится	2027	Карточка ЖК The Title Vivi
Cielo Rawai	Раваи	Строится	2026	Карточка ЖК Cielo Rawai
The Title Residencies	Най Янг	Сдан	2019	-
The Title Rawai (1-3)	Раваи	Сдан	2012-2015	-

The Title Sierra

Район: Банг Тао
Статус: Строится
Год сдачи: 2028
Ссылка: Карточка ЖК The Title Sierra

Coralina Kamala

Район: Камала
Статус: Строится
Год сдачи: 2027
Ссылка: Карточка ЖК Coralina Kamala

The Title Balcony

Район: Най Янг
Статус: Строится
Год сдачи: 2027
Ссылка: Карточка ЖК The Title Balcony

The Title Biancana

Район: Сурин
Статус: Строится
Год сдачи: 2028
Ссылка: Карточка ЖК The Title Biancana

The Title Villa Kirara

Район: Cherngtalay
Статус: Строится
Год сдачи: 2026
Ссылка: Карточка ЖК Villa Kirara

The Title Vivi

Район: Банг Тао
Статус: Строится
Год сдачи: 2027
Ссылка: Карточка ЖК The Title Vivi

Cielo Rawai

Район: Раваи
Статус: Строится
Год сдачи: 2026
Ссылка: Карточка ЖК Cielo Rawai

The Title Residencies

Район: Най Янг
Статус: Сдан
Год сдачи: 2019
Ссылка: -

The Title Rawai (1-3)

Район: Раваи
Статус: Сдан
Год сдачи: 2012-2015
Ссылка: -

(В список включены флагманские строящиеся проекты и ключевые сданные дома).

Типы объектов и цены

На новые проекты rhom bho property plc цены выстроены в жесткую иерархию в зависимости от удаленности пляжа:

Сурин (проект Biancana): от 189 000 бат за м². Это самая дорогая локация в линейке, первая береговая линия.
Камала (Coralina): ориентировочно от 160 000 бат за м² (около $4 800).
Раваи (Cielo): диапазон 115 000 – 155 000 бат за м² ($3 500 – $4 700).
Банг Тао (Sierra, Vivi): от 105 000 до 135 000 бат за м² ($3 100 – $4 000) — это самые доступные комплексы из-за удаленности от берега (от 400 метров до 2 км).

Отдельно стоит проект Villa Kirara — это комплекс из 37 премиальных вилл, цены на которые кардинально отличаются от кондоминиумов.

Репутация и гарантии

Изучая рынок, покупатели часто спрашивают: rhom bho property plc надежный ли застройщик? Смотрим на факты.

Сроки сдачи. В отличие от многих тайских компаний, которые задерживают выдачу ключей на год и больше, Rhom Bho имеет чистый послужной список. За это девелопер получил престижную независимую награду PropertyGuru Thailand Property Award — «Best Developer Phuket 2025». В открытых источниках нет свидетельств о замороженных стройках или крупных просрочках.

Финансовое состояние. Поскольку компания публичная, ее бюджеты открыты. В 2024 году выручка составила около 1,29 млрд бат, а чистая прибыль — 91,2 млн бат. При этом соотношение обязательств к собственному капиталу составляет около 6,8. Это высокая долговая нагрузка. Застройщик финансирует бурное строительство десятка новых объектов за счет кредитов и предпродаж, что нормально для стадии активной экспансии, но инвестору стоит понимать агрессивную бизнес-модель девелопера.

Суды. В официальных реестрах не найдено крупных исков, проблем с получением экологических разрешений (EIA) или конфликтов с подрядчиками.

Отзывы

Найти общие rhom bho property plc отзывы сложно: часть жильцов оставляет комментарии не самому девелоперу, а конкретным гостиничным операторам (например, The Title Condo By Tropiclook), которые управляют сдачей юнитов.

По сданным объектам (таким как The Title Residencies) покупатели хвалят работу персонала, ухоженную зеленую территорию и качественное обслуживание. Из негатива изредка встречаются жалобы на шумоизоляцию (типичная проблема большинства тайских новостроек) и нестабильный Wi-Fi в общих зонах. Однако критических строительных дефектов или жалоб на мошенничество не зафиксировано.

Частые вопросы

Является ли The Title независимым брендом?

Бренд The Title принадлежит компании Rhom Bho Property PLC, которая, в свою очередь, контролируется крупным застройщиком AssetWise из Бангкока (владеет почти 68% акций).

Могу ли я купить квартиру в полную собственность?

Да, в кондоминиумах действует стандартная квота: 49% полезной площади продается иностранцам во фрихолд (полная частная собственность). За эту квоту застройщик берет наценку. Виллы (проект Villa Kirara) оформляются по схеме лизхолда (аренда на 30 лет) или на тайскую компанию.

Гарантирует ли застройщик 7% годовых от аренды?

Эта цифра активно используется в маркетинговых материалах продающих агентств (например, по проектам Cielo Rawai или Villa Kirara). Однако независимых рыночных расчетов, которые гарантировали бы вам этот процент вне зависимости от сезона, не существует. Оценивайте риски самостоятельно.

Почему цены на Банг Тао дешевле, чем на Сурине?

Проекты на Банг Тао (Sierra, Vivi) расположены в 1,5–2 км от пляжа, поэтому они позиционируются как более доступные. Комплекс Biancana на Сурине стоит в 20 метрах от воды, отсюда максимальная цена за квадратный метр.

Можно ли торговаться на старте продаж?

Рынок предпродаж на Пхукете жестко регламентирован прайс-листами, но при 100% оплате застройщик часто дает дисконт или берет на себя часть налогов на перевод собственности.