The Title Balcony — это эксклюзивный проект премиум-класса от застройщика Rhom Bho Property PLC, расположенный в северной части Пхукета на пляже Най Янг.
- Застройщик: Rhom Bho Property PLC
- Статус: Строится (ожидаемая сдача в декабре 2027 года)
- Масштаб: 10 корпусов по 5 этажей, 542 квартиры.
Важнейшая ремарка: в старых базах риелторов год сдачи проекта часто фигурирует как 2026. Это неактуальная информация. Дом находится на стадии строительства (off-plan), а реальный срок передачи ключей запланирован на декабрь 2027 года.
Особенности проекта
Настоящая первая линия
Главный инвестиционный козырь проекта — его расположение. В отличие от 90% новостроек Пхукета, которые строятся в 1-2 километрах от моря, The Title Balcony возводится прямо у пляжа Най Янг. От корпусов до кромки воды — несколько десятков метров. Это настоящая первая береговая линия (beachfront), участки под которую на острове в огромном дефиците.
Малоэтажная застройка
Согласно строгим экологическим нормам Таиланда, на первой береговой линии запрещено строить высотные здания. Поэтому комплекс состоит из 10 малоэтажных корпусов всего по 5 этажей. Огромная территория в 13 акров (около 32,5 рай) позволяет разместить развитую внутреннюю инфраструктуру без создания эффекта «каменных джунглей».
Близость к аэропорту
Проект находится всего в 5 минутах езды от международного аэропорта Пхукета. С одной стороны, это колоссальный плюс логистики для инвесторов и экспатов — никаких многочасовых пробок по дороге на рейс. С другой стороны, близость аэропорта — это всегда потенциальный риск шума от взлетающих самолетов. Это стандартная особенность района Най Янг, которую нужно учитывать при выборе квартиры.
Информация о ЖК The Title Balcony
Комплекс реализует компания the title balcony застройщик (Rhom Bho Property PLC). Общая инвестиционная стоимость проекта оценивается в внушительные 3,8 миллиарда бат.
Если вы намерены зе тайтл балкон купить по контракту долевого участия, готовьтесь к премиальному прайсу. the title balcony цена стартует примерно от $169 000 за самые скромные лоты и уходит за $830 000 за полноэтажные резиденции и пентхаусы. Из-за уникальной локации цены здесь значительно выше, чем в среднем по острову.
Юридическое оформление иностранцев проходит по стандартной схеме: 49% здания можно выкупить в прямой фрихолд (полная безусловная собственность), остаток продается в долгосрочную аренду (лизхолд).
Инвесторам стоит быть готовыми к высоким расходам на содержание. Ежемесячный платеж (CAM Fee) для квартиры с двумя спальнями достигает $135 в месяц. Это самый высокий показатель среди большинства строящихся объектов, но он полностью оправдан статусом первой береговой линии.
Планировки и аренда
Застройщик не выкладывает в открытый доступ детальную нарезку по квадратным метрам, но в целом зе тайтл балкон планировки представлены широкой линейкой: от небольших квартир с 1 спальней до семейных видовых резиденций с 3 спальнями.
Так как комплекс находится на стадии возведения фундаментов и каркасов, the title balcony аренда сейчас не существует в природе. Узнать, за сколько можно будет зе тайтл балкон снять в реальности, мы сможем не раньше 2028 года.
Что известно о ходе строительства
Как и со всеми строящимися объектами, искать the title balcony отзывы бессмысленно — ни один жилец еще не переступил порог этого комплекса.
Реальная картина — это ход строительства. Ожидаемый срок сдачи смещен на конец 2027 года. Застройщик Rhom Bho активно расширяет свое присутствие на рынке (в 2025 году компания анонсировала сразу 5 новых объектов на миллиарды бат), что подтверждает финансовую устойчивость компании. Тем не менее, для любого off-plan проекта в Таиланде закладывайте запас по времени минимум в 6 месяцев от официальной даты передачи ключей.
Частые вопросы
Я видел в базе, что дом уже сдан в 2026 году. Это правда?
Нет. Маркетинговые даты сдвинулись. Проект находится в стадии активного строительства, заявленная сдача — декабрь 2027 года.
Можно ли купить квартиру онлайн?
Да, застройщики и брокеры Пхукета давно отладили процесс дистанционной покупки. Контракты подписываются удаленно, платежи переводятся через систему SWIFT напрямую на счета девелопера.
Слышно ли самолеты на территории комплекса?
Аэропорт находится всего в 5 минутах езды. В районе Най Янг периодически слышен гул взлетающих бортов, хотя траектории взлета обычно проходят над морем. Это плата за первую береговую линию в этом районе.