City Garden Tower — самый новый и самый высокий проект в линейке City Garden от застройщика Global Top Group, расположенный в центре Паттайи. Комплекс сдан в августе 2018 года и позиционировался застройщиком как первый настоящий небоскрёб в центральной части города.
- Застройщик: Global Top Group.
- Статус: сдан, август 2018 года.
- Всего юнитов: 465.
Стартовые цены
По реальным сделкам 2024–2025 годов квадратный метр торговался в диапазоне от 63 600 до 111 800 бат в зависимости от этажа, вида и типа планировки (ориентир, уточняйте по актуальным листингам).
Главные преимущества комплекса
Самая высокая точка City Garden
Дом — 29-этажная башня (в отдельных источниках фигурирует 30 этажей — расхождение в один этаж не устоялось даже у аффилированных с застройщиком площадок), что делает его самым высоким и самым новым объектом в линейке City Garden. Первые три этажа полностью отданы под инфраструктуру, выше — 465 квартир.
Насыщенная инфраструктура
На участке в 3 рай застройщик разместил бассейн площадью 240 м², фитнес-центр, сауну и парную, массажный салон, кафе и ресторан, читальный зал, детский клуб с игровой площадкой и сад. Есть собственные магазины и рестораны на территории, бесплатный Wi-Fi в общих зонах.
Локация у пересечения Third и South Road
Комплекс стоит в центре Паттайи, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и Walking Street, с быстрым выездом на трассу в сторону Бангкока и Джомтьена. Из здания открывается панорамный вид на город и залив.
Активная посуточная сдача
В доме де-факто работает практика краткосрочной аренды через Airbnb и Booking.com — по крайней мере один из юнитов имеет статус Airbnb Superhost с рейтингом 4,94. Официальной программы гарантированной доходности (rental pool) от застройщика или УК не анонсировано, это инициатива отдельных собственников.
Информация о ЖК City Garden Tower
Проект реализовала компания city garden tower застройщик — Global Top Group (юрлицо Chaithanin Co., Ltd.), для которой это был логичный шаг вверх после успеха первых малоэтажных City Garden.
Если вы решили city garden tower купить, ориентируйтесь на вторичный рынок: дом полностью распродан, сделки идут между частными собственниками. Здесь стоит быть внимательным к разбросу цен: одна сводка агрегаторов даёт среднюю цену около 126 600–128 000 бат за м² (это выше средней по району Bang Lamung на 31,7%), но реальные закрытые сделки 2024 года проходили заметно ниже — от 63 600 до 70 600 бат за м². Разница может объясняться тем, что «средняя» цена считается по завышенным ожиданиям продавцов в активных листингах, а не по факту закрытых договоров. Публикуем оба набора цифр как есть, без сглаживания.
Насчёт наград: застройщик заявляет о премии Thailand Property Awards 2016 «Лучший застройщик бутик-проектов», однако в независимых архивах победителей этой церемонии подтверждения найти не удалось — воспринимайте как маркетинговое заявление, а не проверенный факт.
Юридически действует стандартная для Таиланда схема: 49% площади здания продаётся иностранцам в полную собственность (фрихолд), 51% — тайская квота.
Планировки и цены
Выбирая city garden tower планировки, учитывайте, что в доме встречаются как компактные форматы, так и неожиданно крупные угловые квартиры.
Тип | Площадь, м² | Цена продажи от | Аренда ориентировочно от |
|---|---|---|---|
Студия | от 24 | от 3 000 000 ฿ | city garden tower снять от 18 000 ฿ / мес |
1 спальня | 47–79 | от 4 500 000 ฿ | city garden tower аренда от 22 000 ฿ / мес |
2 спальни | 79–110 | от 7 000 000 ฿ | от 35 000 ฿ / мес |
Студия
Площадь, м²
от 24
Цена продажи от
от 3 000 000 ฿
Аренда ориентировочно от
city garden tower снять от 18 000 ฿ / мес
1 спальня
Площадь, м²
47–79
Цена продажи от
от 4 500 000 ฿
Аренда ориентировочно от
city garden tower аренда от 22 000 ฿ / мес
2 спальни
Площадь, м²
79–110
Цена продажи от
от 7 000 000 ฿
Аренда ориентировочно от
от 35 000 ฿ / мес
Верхняя граница по 2-спальным (110 м²) взята из реальной сделки на вторичном рынке — вероятно, в доме есть крупные угловые или полуэтажные планировки, отдельно не отражённые в исходной документации застройщика.
CAM fee в доме составляет $45–56 в месяц в зависимости от размера юнита, разовый взнос в амортизационный фонд (Sinking Fund) — около 600 бат за м². Долгосрочная аренда официального рыночного диапазона по всему дому не имеет — ориентируйтесь на таблицу выше, точную ставку для конкретного лота уточняйте у собственника.
Расположение
Дом стоит у пересечения Third Road и South Pattaya Road — это самый центр города, в паре минут ходьбы от пляжа и Walking Street. Из плюсов — максимальная концентрация магазинов, ресторанов и ночной жизни в шаговой доступности, быстрый выезд на трассу в Бангкок и Джомтьен.
Из минусов, которые честно звучат в отзывах жильцов: шум с дороги — несколько гостей называли комплекс «самым шумным, где приходилось останавливаться», отдельно упоминается длительный (около 6 месяцев) ремонт в одном из корпусов с шумом от персонала по утрам.
Отзывы владельцев
Изучая city garden tower отзывы, стоит разделять два источника: отзывы о конкретном сдаваемом юните на Airbnb/Booking и отзывы о доме в целом на TripAdvisor.
Что хвалят: гости конкретных посуточных юнитов называют проживание «одним из лучших на Airbnb», отмечают вид на Джомтьен, Пратумнак-хилл и Паттайю с балкона.
На что жалуются: на TripAdvisor встречаются жалобы на шум с дороги и от ремонта соседнего корпуса, а также на то, что бассейн «средний и не всегда чистый» — единичное мнение, но заслуживает упоминания. Прямых жалоб на протечки, трещины или неисправные лифты не найдено.
Отдельная деталь для честности: правила одного из сдаваемых юнитов (citygardentower.net/terms) прямо оговаривают, что жалобы на дефекты, не заявленные немедленно во время проживания, не принимаются как основание для возврата денег — это политика конкретного арендодателя, не факт о доме, но объясняет, почему отзывы на его собственном сайте почти исключительно позитивные.
Частые вопросы
Это правда первый небоскрёб в центре Паттайи?
Так его позиционировал застройщик на старте продаж (29–30 этажей, точное число расходится даже у аффилированных источников). На сегодня в центре города есть и более высокие проекты, но на момент сдачи в 2018 году дом действительно выделялся высотой в этой части города.
Почему в разных источниках разная цена за метр?
Одна сводка агрегаторов даёт ~126 600–128 000 бат/м² по активным листингам, а реальные закрытые сделки 2024 года проходили по 63 600–70 600 бат/м². Ориентируйтесь на цифры закрытых сделок как более достоверные, а листинг у продавца используйте как отправную точку для торга.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Официальной программы rental pool от застройщика нет, но на практике в доме уже есть юниты со статусом Airbnb Superhost. Уточняйте правила конкретно у юристик-офиса перед покупкой под инвестицию.
Сколько стоит обслуживание (CAM Fee)?
От $45 до $56 в месяц в зависимости от площади квартиры плюс разовый взнос в Sinking Fund около 600 бат за м² при передаче.
Другие проекты застройщика Global Top Group
- City Garden Pattaya — первый проект компании у Soi 15.
- City Garden Pratumnak — камерный клубный формат у Cozy Beach.
- Olympus City Garden — масштабный комплекс с пятью бассейнами.