The Cloud Pratumnak — это готовая 20-этажная башня бизнес-класса, расположенная в районе Пратумнак-хилл, всего в пяти минутах ходьбы от пляжа Кози Бич. Комплекс сдан в 2016 году, поэтому все прелести жизни на стройке давно позади. Застройщик позиционировал проект под лозунгом «Luxury That Shines», и судя по рейтингам (5 из 5 на агрегаторах), объект действительно держит марку.
- Застройщик: Global Top Group
- Статус: Сдан в 2016 году
- Масштаб: 1 корпус, 20 этажей, 161 юнит
Важная инвестиционная деталь: в отличие от многих других проектов девелопера, цены здесь показывают нисходящий тренд. К началу 2025 года квадратный метр подешевел почти на четверть по сравнению с пиками начала 2024-го, что делает объект интересным для входа на просадке.
Преимущества и недостатки башни
Падающий рынок — время покупать
В 2024–2025 годах агрегаторы зафиксировали редкую для рынка Паттайи картину: если в январе 2024 квартиру здесь покупали по 79 166 бат за м², то в марте 2025 закрытая сделка прошла уже по 58 333 бат за м². Этот даунтренд делает покупку на вторичном рынке привлекательной для инвесторов, которые ищут недооцененные активы премиум-уровня.
Премиальная локация на Пратумнаке
Внимание: некоторые автоматические базы (например, Lazudi) ошибочно привязывают этот дом к району Наклуа (Вонгамат) на севере. Это техническая ошибка. Башня физически стоит на холме Пратумнак на юге Паттайи, в 80 метрах от спуска. В шаговой доступности находятся видовые рестораны, магазины и один из самых чистых пляжей города — Cozy Beach.
Инфраструктура бизнес-класса
Так как в доме всего 161 квартира, инфраструктура не перегружена. На 10-м этаже расположен бассейн с панорамным видом на море и баром. Также в распоряжении жильцов фитнес-центр, сауна, парная и охраняемая подземная парковка с лифтом до жилых этажей.
Информация о кондоминиуме The Cloud Pratumnak
Если вы решили зе клауд пратумнак купить для себя или сдачи в аренду, вам придется иметь дело только со вторичным рынком. Дом распродан. Компания the cloud pratumnak застройщик (Global Top Group) лишь поддерживает работоспособность управляющей компании.
Юридически комплекс продавался по стандартной смешанной схеме. Если вы иностранец, вы можете приобрести квартиру в 49% квоту (фрихолд, полная безусловная собственность) или переоформить тайскую квоту на свою тайскую компанию.
Средняя the cloud pratumnak цена на 2024-2025 год составляет около 71 100 бат за квадратный метр (примерно $2 600). Однако, как было сказано выше, торг уместен: реальные сделки закрывались как по 2,8 млн, так и по 2,1 млн бат за идентичные квартиры с одной спальней (около 36 м²).
Обслуживание здания обходится недешево, что логично для премиум-класса с высотным бассейном. Взнос CAM fee варьируется от $45 до $67 в месяц на квартиру.
Планировки и аренда
Запрашивая зе клауд пратумнак планировки, вы увидите широкую линейку от небольших студий до статусных дуплексов и пентхаусов на верхних этажах. К сожалению, открытые базы застройщика не сохранили точных поэтажных метражей, поэтому каждую квартиру на вторичном рынке нужно оценивать индивидуально.
- Студии: редко появляются в продаже.
- Квартиры с 1 спальней: самые ходовые лоты (площадь 34–36 м²).
- Пентхаусы: эксклюзивный товар с панорамными видами.
Если вас интересует зе клауд пратумнак снять в аренду, комплекс пользуется спросом благодаря высокому рейтингу. Точных данных по средней доходности застройщик не публикует, так как арендного пула (rental pool) в доме нет. Текущая the cloud pratumnak аренда стартует примерно от 16 000 бат в месяц при годовом контракте на квартиру с одной спальней.
Отзывы жильцов
На независимых площадках the cloud pratumnak отзывы крайне позитивные. Комплекс занимает высокие строчки в туристических рейтингах Паттайи (входит в топ-200 лучших мест для размещения на TripAdvisor с оценкой 5/5).
Реальные жильцы (цитата): «впечатлены всем, включая локацию, номера и близлежащие удобства: рестораны, магазины и красивые пляжи в легкой пешей доступности». Не найдено ни одного публичного отзыва с жалобами на трещины в стенах, плесень, плохую шумоизоляцию или проблемы с парковкой.
Частые вопросы
Дает ли застройщик гарантию на этот дом?
Дом сдан в 2016 году. Все гарантийные сроки от застройщика (обычно 1 год на отделку и 5 лет на конструктив) уже истекли. При покупке вы принимаете объект «как есть». Рекомендуется нанять независимого инспектора для проверки труб и проводки.
Правда ли, что комплекс находится в Наклуа?
Нет. Ошибка агрегаторов. Дом стоит на Пратумнаке, в 80 метрах от спуска к Cozy Beach — точный адрес уточняйте у управляющей компании, так как в части баз он тоже указан с ошибкой.
Могу ли я сдавать квартиру посуточно?
По закону Таиланда — нет (без гостиничной лицензии). Только долгосрочные контракты.
Почему цены в этом доме падают?
Снижение цен с начала 2024 по 2025 год может быть связано с выходом на вторичный рынок старых собственников, желающих быстро зафиксировать прибыль, или конкуренцией со стороны новых проектов (например, соседних One Tower Pratumnak и The Point). Для покупателя это хорошая возможность для торга.