Paradise Ocean View — это эксклюзивный семиэтажный бутик-кондоминиум клубного формата, расположенный на севере Паттайи в тихом районе Банг Ламунг. Комплекс был введен в эксплуатацию в ноябре 2014 года. В отличие от шумных туристических муравейников, этот проект предлагает абсолютную приватность — в доме всего 44 квартиры.
Важная ремарка: в некоторых риелторских базах застройщиком ошибочно указана компания Matrix Developments. Наш аудит официальных реестров и порталов показал, что это стопроцентный проект холдинга Global Top Group.
- Застройщик: Global Top Group
- Статус: Сдан в 2014 году
- Масштаб: 1 здание, 7 этажей, 44 квартиры.
Преимущества клубного формата
Абсолютная приватность
В высотных башнях Паттайи может быть по 1000 квартир, что означает переполненные лифты, шумных соседей-арендаторов и забитые шезлонги у бассейна. Paradise Ocean View проектировался для людей, ценящих тишину. Сорок четыре квартиры на весь дом гарантируют, что вы будете знать всех соседей в лицо, а инфраструктура комплекса всегда будет в вашем личном распоряжении.
Уверенная вторичка
Объект сдан в 2014 году. Это значит, что усадка фундамента давно завершилась, а управляющая компания отладила все бытовые процессы. При покупке вы не рискуете попасть в долгострой или столкнуться с недобросовестным девелопером, меняющим проект на ходу.
Статус и площадь квартир
Застройщик намеренно отказался от популярных в Паттайе микро-студий по 20 квадратных метров. Самая маленькая квартира здесь начинается от 60 м². Это премиальный формат жилья для тех, кто планирует жить в Таиланде долго, а не просто приезжать в отпуск на две недели.
Информация о ЖК Paradise Ocean View
Так как парадайз оушен вью застройщик (Global Top Group) сдал дом почти 10 лет назад, приобрести здесь лот можно только на вторичном рынке.
Желающим парадайз оушен вью купить для жизни или инвестиций нужно понимать, что из-за малого количества квартир предложения в продаже появляются крайне редко. На момент написания обзора на крупных агрегаторах было доступно всего около 20 лотов.
Средняя paradise ocean view цена составляет примерно $2 650 за квадратный метр. Разброс стоимости за целую квартиру внушительный: от 4,9 млн бат за скромные лоты на нижних этажах до 15,9 млн бат за видовые апартаменты с качественным свежим ремонтом.
Как и во всех проектах застройщика, дом оформляется по двум схемам. Иностранцы могут выкупить квартиру в 49% квоту (иностранный фрихолд) и получить chanote (свидетельство о собственности) на свое имя.
Планировки и цены
Изучая парадайз оушен вью планировки, вы сразу заметите премиальный уклон проекта:
- Квартиры с 1 спальней: просторные лоты площадью от 60 до 66 м².
- Квартиры с 2 спальнями: семейные резиденции от 70 до 112 м².
Долгосрочная парадайз оушен вью аренда обходится недешево, так как маленьких бюджетных квартир здесь просто нет. Если вы планируете paradise ocean view снять на год, готовьтесь к ставкам сильно выше средних по Паттайе. Точных цифр по средней доходности в % годовых нет, так как объект не участвует в отельных программах гарантированной аренды (rental pool).
Сборы на содержание (CAM Fee) составляют 50 бат за квадратный метр в месяц. Взнос в амортизационный фонд (Sinking Fund), который собирается один раз при покупке или масштабном ремонте дома, составляет $19 за квадратный метр.
Отзывы жильцов
Найти paradise ocean view отзывы в открытом доступе практически невозможно. В отличие от туристических кондоминиумов, где каждый день заезжают новые гости, этот дом живет в закрытом ритме.
Отсутствие отзывов (как плохих, так и хороших) — это классическая картина для премиальных бутиковых домов на 40-50 квартир. Владельцы такой недвижимости редко сидят на TripAdvisor или пишут гневные комментарии на форумах. Важно другое: мы не нашли ни одного судебного иска, скандала в прессе или жалобы на управляющую компанию, что для 10-летнего дома в Паттайе — отличный показатель.
Частые вопросы
Правда ли, что дом строил Matrix Developments?
Нет. Несмотря на путаницу в некоторых риелторских базах, объект полностью построен компанией Global Top Group (что подтверждается корпоративным доменом paradiseoceanview.globaltopgroup.com).
Какая инфраструктура есть в комплексе?
В публичных брошюрах детального перечня уже нет, но по стандарту такого класса здесь присутствует панорамный бассейн, тренажерный зал, круглосуточная охрана (CCTV) и ресепшн. Для точной проверки запрашивайте видео-тур у брокера.
Далеко ли дом находится от центра Паттайи?
Район Банг Ламунг (Soi 16) находится севернее основного туристического центра Паттайи. Это тихий тайский район. Для комфортной жизни здесь настоятельно рекомендуется арендовать или купить личный транспорт (автомобиль или байк).
Можно ли купить квартиру онлайн, не прилетая в Таиланд?
Да, вторичный рынок позволяет проводить сделки удаленно через доверенное лицо или юриста по нотариальной доверенности. Но мы настоятельно советуем нанять независимого инспектора для проверки состояния труб и электрики перед подписанием контракта, так как дому 10 лет.