Lumina Pool Villa Pattaya — это элитный (ультра-люкс) проект закрытого поселка вилл в Восточной Паттайе, реализуемый компанией Global Top Group.
- Застройщик: Global Top Group
- Статус: Строится (поэтапная сдача в 2027–2028 годах)
- Масштаб: 69 двухэтажных вилл на территории в 17 рай (около 2,7 гектара).
Проект выделяется тем, что девелопер строит его полностью своими силами, без привлечения стороннего генподрядчика. По заявлению компании, это дает инвесторам большую гибкость — планировку дома можно корректировать на ранних стадиях строительства.
Особенности ультра-люкс поселка
Smart Home и премиум-отделка
Каждая вилла сдается в предчистовой/чистовой отделке с панорамными окнами в пол, интегрированной системой «Умный дом» (Smart Home) и премиальной кухонной зоной. У каждого дома есть собственный бассейн, ландшафтный сад и парковка на 2–4 автомобиля.
Клубная инфраструктура
В центре поселка строится общий клубный дом (Clubhouse) исключительно для резидентов. Там будут расположены большой плавательный бассейн, сауна, фитнес-центр, студия йоги и ресторан. Территория круглосуточно охраняется.
Локация в Восточной Паттайе
Поселок строится на улице Чайпорнвити 21 (напротив крокодиловой фермы). Восточная Паттайя исторически привлекает экспатов, которым не нужны туристические толпы. Отсюда 5–6 минут езды до больниц и шопинг-молла Terminal 21, в округе находятся престижные международные школы, а прямой выезд на трассу позволяет добраться до Бангкока за 90 минут.
Информация о Lumina Pool Villa Pattaya
За реализацию отвечает компания lumina pool villa pattaya застройщик (Global Top Group). Это самый «прозрачный» проект девелопера на этапе стройки — официальный прайс-лист открыт и привязан к конкретным моделям домов.
Если вы решили люмина пул вилла купить на этапе строительства, вас ждет приятный бонус от застройщика — беспроцентная рассрочка (0%) на весь период строительства.
Юридическое оформление иностранцев проходит по стандартной для Таиланда схеме работы с землей. Само здание оформляется в прямой фрихолд на имя иностранца. Земля под виллой оформляется либо в долгосрочную аренду на 30 лет (с правом продления и регистрацией в земельном департаменте), либо переводится на баланс вашей тайской компании.
Официальная lumina pool villa pattaya цена стартует от 12 млн бат и зависит от площади самого дома и прилегающего участка. Стоимость квадратного метра здесь (от 41 000 до 56 000 бат) является одной из самых высоких в портфеле застройщика, что полностью соответствует классу «ультра-люкс».
Помимо стоимости дома, покупатель оплачивает:
- Амортизационный фонд (Sinking Fund): разово 1 500 бат за м².
- Ежемесячное обслуживание: 70 бат за м² (оплачивается за территорию участка).
- Налог на перевод права собственности в земельном департаменте (Transfer Fee): делится 50/50 между покупателем и девелопером.
Планировки и цены домов
В проекте люмина пул вилла планировки представлены тремя базовыми моделями двухэтажных домов:
- Auphoria: дом 292 м² (3 спальни, 4 санузла) на участке от 224 м². Цена от 12 000 000 бат.
- Bliss Love: дом 342 м² (4 спальни, 5 санузлов) на участке от 252 м². Цена от 17 145 500 бат.
- Cosmica: флагманский дом 421 м² (6 спален, 6 санузлов) на участке от 312 м². Цена от 23 576 000 бат.
Так как комплекс находится на стадии строительства, lumina pool villa pattaya аренда пока недоступна. Застройщик в рекламных материалах активно давит на «инвестиционную привлекательность», но нигде не раскрывает ожидаемую доходность в % годовых. Соответственно, за сколько в итоге можно будет люмина пул вилла снять в 2028 году, покажет только реальный рынок.
Что известно о ходе строительства
Поскольку ни одна вилла еще не передана покупателям, искать отзывы об этом поселке рано.
Ход строительства ведется поэтапно. Разные площадки называют датой сдачи то 2027, то 2028 год. Это связано с тем, что в коттеджных поселках дома часто сдаются фазами: пока первые резиденты уже получают ключи, на дальних участках еще может идти заливка фундаментов.
Частые вопросы
Кто строит поселок?
Холдинг Global Top Group. Важно, что они строят своими силами, без генподрядчика.
Можно ли купить землю в фрихолд?
По законам Таиланда иностранец не может владеть землей как физическое лицо. Но вы можете владеть самим домом, а землю взять в безопасный зарегистрированный лизхолд на 30 лет.
Подходит ли дом для сдачи в аренду?
Виллы в Восточной Паттайе обычно сдаются на долгосрочные контракты экспатам (семьям с детьми, которые учатся в международных школах). Посуточная сдача таких премиальных объектов часто запрещена правилами самого комьюнити.